Il existe une grande pluralité de profils d’investisseurs. Certains veulent élargir leur patrimoine immobilier après l’achat de leur résidence principale, d’autres sont de jeunes actifs aux revenus suffisamment importants pour s’offrir un bien pour le louer. Et d’autres encore sont des préretraités qui préparent l’avenir et anticipent la transmission de leur patrimoine. Franchir le pas d’un investissement immobilier est une action qui nécessite d’être bien préparé.
L’immobilier fait partie des secteurs d’investissements les plus rentables du royaume. En effet, il possède plusieurs critères importants qui permettent d’assurer un bon rendement. Le taux de développement de ce marché est croissant depuis plusieurs années et de nombreuses villes connaissent une croissance en hausse et disposent ainsi d’infrastructures propices à ce type d’investissement.
Cependant, un grand nombre de questions se bouscule tel que : opter pour l’immobilier neuf ou ancien ? Dans quel logement investir ? Comment gérer un investissement locatif ? Dans ce guide, vous trouverez les réponses à toutes vos interrogations.
Les logements locatifs
Clarifier son projet et ses objectifs d’investissement locatif est une étape cruciale à ne surtout pas négliger. Et la première chose à définir est un emplacement rentable. Ce qui signifie, qui répond à une demande locative. Pour cela, le marché local doit être sondé ainsi que son potentiel. Investir dans l’immobilier, cela s’apprend. Que ce soit dans les livres, sur internet ou encore auprès de professionnels, vous allez devoir apprendre à bien vous entourer. En ayant toutes les connaissances requises, vos prises de décision seront plus rationnelles et donc moins risquées pour votre patrimoine.
Misez sur un quartier dynamique, en pleine expansion et qui vous assurera une bonne garantie locative sur la durée. Pensez à votre bien comme à un produit. En effet, votre logement est un produit locatif parmi des milliers d’autres biens immobiliers concurrents. Afin de vous démarquer, donnez à votre logement une valeur ajoutée, entendez une singularité que les autres n’ont pas. Des détails qui rendent votre bien unique et le placent au-dessus du lot. Donnez-vous les moyens de réussir votre investissement locatif.
Comment choisir le logement ?
La clé de voûte d’un bon investissement locatif c’est surtout le bien immobilier lui-même ainsi que son environnement. Acquérir un logement qui ne réserve aucune mauvaise surprise est un principe essentiel puisqu’il sécurise tous les aspects de votre projet. Le logement doit répondre à un besoin, celui de se loger.
Investir dans un logement insalubre, des fenêtres donnant sur une autoroute, mal isolé, compromet grandement vos chances de succès. En général, tout ce qui peut nuire à la tranquillité d’un locataire est susceptible de nuire à votre investissement.
Dans l’immobilier, les deux pièces sont les logements les plus recherchés. Très plébiscités, ils représentent une source de revenus faibles mais un investissement rentable sur le long terme. Suivent ensuite les trois pièces et les studios qui arrivent en 2e et 2e positions.
Comment fixer son loyer et trouver un locataire ?
En tant que propriétaire, vous êtes libre de fixer le montant du loyer. Toutefois, vous devez prendre en considération l’état et la localisation du bien, la surface et diverses prestations telles que le standing de la résidence ou encore la présence d’un parking. Pour cela, renseignez-vous sur les tarifs pratiqués dans le secteur afin de proposer un loyer au juste prix et maximiser vos chances de trouver des locataires. En effet, si vous ne louez pas votre logement, vous ne percevrez aucun loyer.
Une location meublée permet généralement de proposer un loyer plus élevé. En revanche, cela entraîne un renouvellement fréquent des locataires. Un logement locatif vide permet à de potentielles personnes intéressées de s’y projeter sur le long terme et d’y rester plusieurs années. C’est à vous d’opter pour la solution qui vous convient le mieux et qui correspond à vos attentes et vos besoins.
Le propriétaire fixe donc librement le montant du loyer au moment de la signature du contrat de location, sauf mesure éventuelle d’encadrement des loyers. Il doit cependant bien étudier le marché pour fixer un loyer suffisamment élevé pour garantir la rentabilité du bien, mais assez attractif pour éviter les vacances locatives.
En ce qui concerne les charges, vous ne paierez que celles relatives à la possession du bien. Le reste sera à la charge du locataire.
La petite annonce classique sur internet est le moyen le plus simple et le plus connu pour faire connaître son offre et ainsi trouver un locataire. L’avantage particulièrement intéressant des sites internet est leur ciblage. Si certains sont spécialisés dans la location saisonnière, d’autres visent exclusivement la colocation, la location entre particuliers ou encore la location intergénérationnelle. Toutefois le recours à un agent immobilier vous apportera garantie et sécurité.
Comment gérer son investissement locatif ?
Pour ce qui est de la gestion de votre bien locatif, deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez vous-même prendre en charge votre investissement, ou choisir de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Gestion du bien par vous-même
Certains propriétaires s’occupent eux-mêmes de la gestion de leurs biens. Les conseils et les documents disponibles sur internet facilitent bien la tâche. Cependant le cadre juridique en constante évolution ne permet pas d’éviter certains risques c’est pourquoi il faudra vous informer sur tous les aspects de l’investissement locatif.
Professionnel de l’immobilier
Un professionnel de l’immobilier, ou un gestionnaire locatif peuvent se charger de louer votre logement. Tout dépend de votre degré d’implication dans votre projet. Si vous ne voulez pas vous embarrasser de la recherche de locataires, des visites ou encore de la gestion des démarches administratives, vous pouvez confier votre bien à un professionnel. Il sera l’interlocuteur privilégié de vos locataires et vous ne serez que rarement sollicité. En contrepartie, le loyer sera majoré d’un montant équivalent à la prestation proposée.
