Vous prévoyez le bail d’un appartement à louer ? Alors avant d’entamer votre recherche, Century 21 Casa Immo vous renseigne sur toute la procédure à suivre afin de mieux choisir votre futur adresse.
1/ L’emplacement de l’appartement à louer
Avant de visiter le bien et de penser à la location de l’appartement, il est indispensable de connaître l’emplacement et le secteur de l’appartement à louer. Ayez le réflexe de visiter le quartier pour vous assurer qu’il possède tous les services et les commodités dont vous avez besoin.
Si vous êtes en famille, vous devez vérifier si le quartier comprend des écoles, des espaces verts etc.. N’hésitez pas à visiter l’entourage à différents moments de la journée pour vous assurer que le quartier où vous comptez effectuer la location de l’appartement est plutôt calme ou bruyant.
2/ L’intérieur de l’appartement à louer
Un point très important à prendre en compte pour un appartement à louer c’est l’état intérieur du bien. Vous devez poser toutes vos questions pendant la visite, que ce soit concernant la superficie de l’appartement ou encore celle de chaque pièce. Faites attention à tous les petits détails, comme les taches sur les murs, synonymes de présence d’humidité. Observez aussi l’état du sol, de la peinture mais aussi des différentes installations de salle de bain et de cuisine.
Il faut savoir que c’est au propriétaire de réparer les différents dégâts avant de prendre possession des lieux. Demandez aussi si vous avez accès au parking et aux parties communes.
3/ Le mobilier dans le cas d’appartement à louer meublé
Si vous comptez opter pour la location d’un appartement meublé, vous devez vérifier l’état de chaque meuble. Le contrat de bail doit impérativement contenir en détail l’état des équipements et des installations de l’appartement. Si vous avez une quelconque remarque, faites en part au propriétaire avant la prise d’effet du bail de l’appartement à louer.
4/ L’exposition de l’appartement à louer
Un autre critère à ne surtout pas négliger concernant la location d’un appartement c’est l’exposition et la luminosité du bien pour cela vérifiez l’orientation de chaque pièce, l’état des fenêtres et aussi l’étage du bien. Car un étage élevé offre plus de luminosité qu’un appartement à louer situé au rez-de-chaussée.
5/ Le bail d’appartement à louer
L’emplacement vous convient, l’appartement à louer vous plait. Alors sachez qu’il est indispensable de mettre par écrit votre transaction.
Toute location d’appartement nécessite un contrat écrit et légalisé entre le locataire et le propriétaire, ce document doit contenir :
- L’identité des deux parties
- La durée de location de l’appartement
- La date et le lieu de signature
- L’adresse et la superficie du bien
- Les meubles dans le cas d’une maison meublée
- Le loyer et la valeur de la caution.
Le contrat doit comprendre aussi toutes les conditions de bail :
- L’état des lieux de chaque pièce ou de l’appartement en entier
- La durée du préavis
- Le recouvrement en cas de loyer non-payé
- Les différentes causes de la résiliation du contrat
- Le retard du paiement…
Vous l’aurez compris, pour la réussite d’une location d’appartement, le contrat de bail est primordial afin de vous protéger et d’éviter d’éventuels litiges entre le locataire et le propriétaire. Enfin afin de vous sécuriser au maximum vous pouvez recourir à l’expertise d’un professionnel immobilier qui saura garantir vos intérêts.
