ESTIMATION IMMOBILIÈRE
LE MARCHÉ IMMOBILIER ÉVOLUE, VOTRE BIEN AUSSI !
L’estimation immobilière est le point de départ d’un projet de vente car toute vente démarre par la fixation d’un prix.
L’exercice est délicat parce qu’une sous-estimation sera un manque à gagner pour le propriétaire alors qu’une surestimation limitera fortement l’enthousiasme des acquéreurs sur le bien immobilier.
COMMENT RÉALISER UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
Pour réaliser une estimation immobilière voici les critères sur lesquels vous devrez vous appuyer :
Prix au m2 du secteur
C’est une donnée brute qui permettra de définir tout de même une fourchette large du prix. Elle est établie par la moyenne de l’ensemble des prix de vente du secteur.
Caractéristiques du bien
La localisation, l’état des prestations qu’il offre (vue, vis-à-vis, proximité des transports, qualité des matériaux…) permettent de préciser la valeur.
La concurrence du marché
Comme tout marché, l’immobilier est soumis à la loi de l’offre et de la demande. C’est pourquoi une concurrence trop forte limite le montant du prix si votre ne se démarque pas.
ESTIMEZ VOTRE BIEN EN TOUTE CONFIANCE
L’Analyse Comparative de Marché CENTURY 21 (ACM*)
Pour vous aider dans la détermination du prix de vente de votre bien immobilier, votre agence Century 21 ainsi que ses équipes de professionnels de l’immobilier vous offrent la possibilité de réaliser une pré-estimation en ligne de votre bien immobilier. Pour cela, nous nous basons sur une méthode d’évaluation spécifique : l’ACM (Analyse Comparative du Marché).
Celle-ci a pour but de vous livrer une première fourchette de prix estimative. Toutefois, il reste impératif de faire appel à l’un de nos conseillers Century 21 : celui-ci pourra ainsi vous proposer une estimation la plus précise possible de votre bien immobilier.
