EXPERTISE IMMOBILIÈRE
COMMENT RÉALISER UNE EXPERTISE ?
L’expert immobilier est un spécialiste de l’évaluation de biens immobiliers. Sa seule mission est de fournir son rapport dont l’exactitude et la qualité sera reconnue et opposable aux tiers telle que les administrations, banques… Une expertise immobilière peut être effectuée sur tous types de bien immobilier : locaux commerciaux, d’entreprises, villa, appartement, loft, ferme…
La mission l’expert immobilier s’exerce à l’exclusion de tout conflit d’intérêt pour assurer à son client justesse et exactitude de la valeur d’un bien à un instant précis en s’appuyant sur une méthodologie reconnue par l’administration fiscale et par les autres professionnels de l’immobilier.
DANS QUEL CAS DOIT-ON FAIRE EXPERTISER SON BIEN ?
Plusieurs raisons peuvent pousser à demander une expertise immobilière. Cela permet avant tout de rassurer et d’éclairer toutes prises de décisions, mais une expertise immobilière peut aussi servir dans de nombreux cas :
- Négocier la vente ou la cession de parts sociales d’un société
- Procédure judiciaire,
- Procédure d’éviction ou d’expropriation,
- Litiges avec l’administration fiscale,
- Calcul des droits à payer lors d’un divorce, d’une donation ou d’une succession
- Obtention d’un prêt hypothécaire.
"CENTURY 21 EXPERTISE"
Reconnu à travers ses 13 000 agences dans le monde et au Maroc, CENTURY 21 intervient sur le territoire national pour réaliser votre expertise immobilière.
CENTURY 21 EXPERTISE est capable de fournir des estimations, avis de valeurs, et expertises immobilières non seulement aux tiers désireux de connaître la valeur vénale de leurs biens immobiliers mais aussi aux professionnels de l’immobilier ayant besoin d’un avis neutre et nouveau.
1. Nos Prestations
2. Nos Engagements
3. Notre Méthode
- Estimation d’éviction commerciale, droit au bail et fonds de commerce
- Estimation des biens immobiliers résidentiels
- Estimation des biens professionnels
- État des lieux à l’entrée ou à la sortie
- Le rapport d’estimation détaillé
- Une estimation juste et réaliste
- Indépendance et impartialité
- Respect des délais
- Etude de la situation générale du bien et étude de marché globale
- Détail des prestations du bien
- Calcul de la valeur vénale à l’aide d’une à deux méthodes pertinentes en fonction du type de bien à évaluer
- Etude de la situation cadastrale du bien
- Etude de marché globale et étude du marché immobilier local (rue par rue si nécessaire)
- Evaluation des prestations du bien
- Prise en compte des facteurs juridiques et légaux et majoration ou minoration de la valeur si nécessaire
