De nombreux propriétaires marocains se demandent aujourd’hui s’ils peuvent louer leur maison à un tiers. Deux solutions s’offrent généralement à ceux qui souhaitent devenir bailleurs. La première consiste à s’occuper soi-même de la gestion du patrimoine mobilier. La seconde vise à déléguer cette tâche à un mandataire. Dans ce deuxième cas de figure, on parle de gestion locative. Quels sont les avantages de recourir à ce type de service ?
Un gain de temps et une gestion optimale de votre bien immobilier
Gérer un ou plusieurs biens immobiliers en location nécessite du temps et un minimum d’expérience. Les tâches sont nombreuses et parfois compliquées :
- Les missions en rapport avec la mise en location :
Trouver un locataire dans un immense pays comme le Maroc n’est pas chose aisée. En effet, il faut du temps pour organiser les visites avec les nombreux candidats locataires. Vous serez également amené à rédiger des baux, en adéquation avec les règles en vigueur ;
- Les autres tâches concernent la gestion courante du patrimoine immobilier :
Chaque mois, vous devrez contrôler les loyers encaissés et transmettre les quittances à tous les locataires. Dans la mesure où l’un d’entre eux décide de partir, vous devrez vous assurer que la maison soit en parfait état avant d’accueillir le prochain locataire.
Faire appel à un gestionnaire permet ainsi de gagner du temps et d’éviter les tracas liés à la gestion locative. Au Maroc, ces experts sont ceux qui connaissent le mieux le marché de l’immobilier. Mis à part la gestion courante, ils se chargent également de veiller à la gestion technique de votre bien immobilier.
À titre d’illustration, le gestionnaire peut trouver rapidement et facilement des artisans à proximité, en cas de problèmes avec la maison. Ce spécialiste en gestion locative assure également un suivi strict et rigoureux des travaux réalisés par le syndicat de copropriété. En cas de contentieux, si votre bien locatif est en copropriété, il joue le rôle de représentant aux assemblées générales.
Être à jour sur les dernières nouvelles concernant la location
La gestion locative permet aux bailleurs de recevoir en permanence des informations fiables et transparentes sur la location. Suivant les conditions énumérées dans le contrat de location ou de gestion :
- le gestionnaire immobilier vous remet un compte rendu de gestion à titre périodique ;
- vous pouvez consulter un extranet pour suivre les opérations en cours, passées et futures. Cette plateforme vous permet aussi de communiquer avec votre agent immobilier grâce à un service de messagerie. Vous aurez également accès aux divers documents concernant votre bien immobilier (diagnostics, baux, déclaration de revenus fonciers…).
Le contrat entre le bailleur et le gestionnaire de biens est formalisé par un document écrit appelé mandat de gestion. Au Maroc, il existe plusieurs variétés de mandats. L’agent immobilier se charge de vous proposer l’offre la plus adaptée à votre projet. Il est à noter que le gestionnaire peut également vous accompagner pour vos projets de location saisonnière ou de location par bail commercial.
En signant un accord de gestion locative avec une agence immobilière marocaine, vous bénéficiez d’un agent personnel à votre entière disposition. Ce dernier s’engage à faire preuve de réactivité et de professionnalisme dans l’envoi des comptes-rendus. Il est également accessible à tout moment dans votre espace privé en ligne.
Gagner plus de revenus locatifs
Confier la gestion locative à un professionnel c’est réduire le risque de vacance locative. Au Maroc, le marché de l’immobilier n’a plus de secret pour les agences immobilières. Elles se chargent de la diffusion de l’annonce à un maximum de clients potentiels. Ce qui vous permet de trouver plus facilement des locataires près de chez vous.
L’agence se charge également d’étudier la solvabilité des locataires potentiels afin de vous éviter les mauvais payeurs. Les gestionnaires sont les plus à même d’évaluer avec précision la valeur locative de votre bien sur le marché marocain. En évitant les défauts de paiement et les vacances locatives, vous évitez la perte de revenus fonciers.
Avant de contracter avec une agence immobilière, nous vous invitons à comparer les coûts et garanties proposés par les prestataires marocains. Pensez également à vérifier les conditions d’application.
Pour réduire autant que possible ces risques locatifs, vous pouvez souscrire à une garantie loyers impayés. Il s’agit d’une offre proposée par les agences immobilières pour couvrir le bailleur en cas de non-paiement par le locataire. Avec l’assurance loyers impayés, vous êtes sûr de percevoir vos revenus locatifs chaque mois. De plus, vous bénéficiez d’une meilleure protection juridique en cas de différends avec le locataire.
En échange de ces services de gestion locative, le gestionnaire reçoit des honoraires relatifs aux frais de gestion locative. Dans la mesure où ceux-ci sont à la charge du bailleur, il verra la facture d’imposition réduite. En effet, la réglementation marocaine stipule que les honoraires de gestion sont déductibles des revenus locatifs.
Bénéficier des consignes d’un expert en gestion locative
Mettre en location une maison ou un local commercial au Maroc n’est pas aussi simple qu’il puisse paraître. Après avoir trouvé un locataire, il vous faudra régler les différents papiers administratifs, respecter les démarches à suivre, évaluer les charges locatives, etc. Il faut également être doué en négociation pour mettre à profit ses intérêts.
La tâche liée à la gestion du patrimoine en elle-même est également loin d’être évidente. Au Maroc, de nombreux bailleurs ne savent pas comment s’y prendre pour la révision périodique des coûts de location. D’autant plus qu’il faut prendre en considération plusieurs facteurs comme les indices de référence des loyers par exemple. D’où l’intérêt de faire appel à un professionnel pour éviter les erreurs.
Les gestionnaires en location sont les plus expérimentés en matière de défiscalisation. Ils vous accompagnent dans vos projets de location en vous aidant à réduire les impôts. Ceci dépend de la nature de votre bien immobilier et de son état (neuf ou ancien). Les dispositifs à prendre dépendent également des lois en vigueur au Maroc. Les compétences juridiques et fiscales de ces experts sont ainsi indispensables pour gérer efficacement votre projet locatif.
Conclusion
En remettant la gestion de votre patrimoine immobilier à un gestionnaire, vous êtes informé en temps réel des changements relatifs à la loi et à la fiscalité. Ce qui vous permet de prendre les meilleures décisions concernant la location de votre bien.
